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02萬(wàn)物云如何包裝商業(yè)故事

在萬(wàn)科看來(lái)，公司分拆萬(wàn)物云上市，主要覺(jué)得這個(gè)兒子已經(jīng)是個(gè)成年人了，需要通過(guò)引入國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者，進(jìn)一步提高綜合實(shí)力，奠定行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位，吸引和保留人才。

在同行來(lái)看，房地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市曲線融資救國(guó)的大戲早在2018年就拉開(kāi)了帷幕，萬(wàn)科只不過(guò)想把兒子養(yǎng)的更壯些，好搞估值！

畢竟，房地產(chǎn)行當(dāng)來(lái)到了黑鐵時(shí)代，賣(mài)樓的現(xiàn)金流生意不好做，恒大這樣的體量都茍且求生，直到現(xiàn)在，港交所排隊(duì)企業(yè)里仍有一大波物業(yè)企業(yè)在苦等！

這次只是輪到了萬(wàn)科了。

萬(wàn)物云的業(yè)績(jī)：

2021年萬(wàn)物云的收入為237．05億元，同比增30．6％；毛利40．2億元，同比增19．47％；年內(nèi)利潤(rùn)17．14億元；同比增7．2％；合約負(fù)債（從物業(yè)服務(wù)客戶(hù)收取的預(yù)付款）為4．17億元。

截至2022月2月28日，萬(wàn)物云的流動(dòng)負(fù)債從2021年末的25．74億元微降至25．13億元。

萬(wàn)物云物業(yè)層面的體量：

截至2021年12月31日，（i）萬(wàn)物云提供物業(yè)服務(wù)的在管住宅物業(yè) 總建筑面積約為660．4百萬(wàn)平方米；（ii）在中國(guó)內(nèi)地及香港提供物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)，涵蓋1，565個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積超過(guò)120百萬(wàn)平方米。

商業(yè)模式為：

傳統(tǒng)社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)；

所管理的住宅物業(yè)的 業(yè)主及住戶(hù)提供住宅物業(yè)服務(wù)、居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)及其他社區(qū)增值服務(wù)， 力求滿(mǎn)足其居住生活等各種消費(fèi)場(chǎng)景中的多元化需求。

商企和城市空間綜合服務(wù)；

我們提供物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)、開(kāi)發(fā)商增值服 務(wù)及城市空間整合服務(wù)，旨在創(chuàng)造令人愉悅舒適的商企和城市空間，惠及 企業(yè)、政府及其他機(jī)構(gòu)客戶(hù)以及各種受益者。

AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)；

? AIoT解決方案。我們向開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及其他企業(yè)和機(jī)構(gòu)客戶(hù)提供的 AIoT解決方案，覆蓋智慧物業(yè)生命周期從初始工程設(shè)計(jì)、施工到交 付后運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段。

? BPaaS解決方案。就該業(yè)務(wù)線而言，我們（i）向企業(yè)客戶(hù)提供遠(yuǎn)程企業(yè) 運(yùn)營(yíng)服務(wù)，以支持企業(yè)客戶(hù)的非核心業(yè)務(wù)流程；及（ii）遠(yuǎn)程空間運(yùn)營(yíng) 服務(wù)，如智慧城市空間工作流程管理服務(wù)及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析服務(wù)，主要 提供予我們從事城市空間整合服務(wù)的合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司。

知情郎笑笑，地產(chǎn)物業(yè)管理公司是技術(shù)含金量很低的行當(dāng)，這行業(yè)自然沒(méi)什么估值，也沒(méi)什么可吹。

想吸引投資人忽悠更多融資，就要拔高行業(yè)定位，人家都萬(wàn)物云了，自然不能說(shuō)我們就是一小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。

說(shuō)出去多沒(méi)面兒！

為了增加科技含金量和更好的包裝自己的商業(yè)故事。

人家的定位是做城市的管家 —－ 即在市場(chǎng)化機(jī)制下，作為城市空間整合服務(wù)提供商，對(duì)城市空間里的公共資源、公共項(xiàng)目進(jìn)行全流 程管理、協(xié)調(diào)、服務(wù)及運(yùn)營(yíng)。還提供AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。

說(shuō)實(shí)話，看了半天，知情郎還真沒(méi)看懂什么叫AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。

03萬(wàn)物云的專(zhuān)利有多少？

萬(wàn)科既然堅(jiān)持要把自家物業(yè)子公司包裝成行業(yè)技術(shù)標(biāo)桿、科技型企業(yè)。

總要有點(diǎn)技術(shù)層面的干貨，否則掛著羊頭賣(mài)狗肉，臉面不好看。

知情郎就來(lái)深扒下公司技術(shù)專(zhuān)利，看看是否名不副實(shí)。

先把招股書(shū)里的萬(wàn)物云企業(yè)架構(gòu)拉出來(lái)琢磨下。

如上圖，除了傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理公司，萬(wàn)物云旗下有2家科技感十足的企業(yè)，萬(wàn)物云科技、萬(wàn)睿智能科技。

在德高行全球?qū)＠麛?shù)據(jù)庫(kù)（德高行是全球?qū)＠�分析及�?guó)內(nèi)外專(zhuān)利申請(qǐng)服務(wù)的專(zhuān)家，有專(zhuān)利問(wèn)題找德高行）檢索得出：

萬(wàn)物云中國(guó)專(zhuān)利155件，包括發(fā)明公開(kāi)85、發(fā)明授權(quán)10、實(shí)用新型40、外觀設(shè)計(jì)20，專(zhuān)利量最多的是深圳市萬(wàn)睿智能，其次是深圳市萬(wàn)物云科。

不吹不黑，作為一家地產(chǎn)公司旗下的物業(yè)子公司，有這專(zhuān)利量，算可以了。

恒大地產(chǎn)公司也沒(méi)幾件專(zhuān)利。

接下去，知情郎分享3個(gè)萬(wàn)物云的專(zhuān)利，看看人家物業(yè)公司工程師在鼓搗什么！