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作者：優(yōu)秀

恒大汽車近日斥資1．22億元上海摘科研設(shè)計(jì)用地，預(yù)計(jì)固定投資10．8億元，恒大方面表示，這一地塊用于研究院建設(shè)。

競(jìng)得4．7萬(wàn)㎡科研用地

2月8日，恒大恒馳新能源汽車研究院（上海）有限公司以1．22億元底價(jià)摘得上海市松江區(qū)工業(yè)區(qū)一宗科研設(shè)計(jì)用地，總占地面積約4．77萬(wàn)平方米（約合71．5畝），建筑面積超11萬(wàn)平方米，其包含8．5萬(wàn)平方米地上建筑，2．6萬(wàn)平方米地下建筑。

資料顯示，該宗土地出讓年限為50年，容積率3．0，綠地率30％，投資強(qiáng)度1513萬(wàn)元／畝，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資不低于10．8億元，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為新能源汽車整車制造。

不過(guò)，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型不能直接與實(shí)際用途劃等號(hào)。恒大方面表示，這一地塊規(guī)劃并非整車制造基地，而是研究院。從位置來(lái)看，地塊東至東勝港路，南至思賢路，與恒大汽車研究總院相鄰。

該宗土地出讓須知

總體來(lái)看，恒大汽車這一項(xiàng)目從摘地到固定投資將花費(fèi)不少于12億元。交地6年內(nèi)達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于12億元／年，達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于1．42億元／年，達(dá)產(chǎn)稅收強(qiáng)度不低于3015元／年／平方米。

恒大汽車在上海的「小」項(xiàng)目

對(duì)比恒大汽車以往動(dòng)輒百億、千億元的「不差錢」式投資，本次出手略顯「小氣」。

從體量看，相比廣州南沙生產(chǎn)基地85．8萬(wàn)平方米土地，新地塊占地面積僅是其十八分之一，體量精巧。

從投資額看，恒大汽車在廣州南沙的新能源汽車三大產(chǎn)業(yè)基地官宣總投資額1600億元，恒大汽車與沈陽(yáng)建設(shè)的新能源汽車三大基地項(xiàng)目計(jì)劃投資1200億元。恒大汽車在上海剛剛拿地的新項(xiàng)目，總投資不低于12億元，不敵以上兩處基地項(xiàng)目總投資的千分之一，實(shí)是小巫見大巫。

恒大汽車到底重視上海嗎？

計(jì)劃在滬投資3000億

恒大汽車一直以來(lái)融資不斷，又打算申請(qǐng)科創(chuàng)板上市，被網(wǎng)友調(diào)侃，恒大汽車只差汽車。

恒大汽車實(shí)現(xiàn)有汽車，上海松江生產(chǎn)基地是其關(guān)鍵工廠之一。

有消息稱，恒大汽車已于去年11月在上海、廣州兩大生產(chǎn)基地全線啟動(dòng)試生產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年下半年陸續(xù)量產(chǎn)下線。上海生產(chǎn)基地首期規(guī)劃產(chǎn)能20萬(wàn)輛。

神奇的是，恒大汽車上�；�地確切位置、占地面積等詳細(xì)信息未見披露。上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上過(guò)去三年的土地交易信息中也查無(wú)消息。

一種可能是恒大健康（恒大新能源曾用名）在2019年收購(gòu)電動(dòng)汽車公司NEVS（國(guó)能）的51％股權(quán)時(shí)，接盤了其上海工廠。此前，國(guó)能汽車于2018年6月耗資3億元在上海松江拿下2宗土地，規(guī)劃建設(shè)年產(chǎn)能10萬(wàn)輛的電動(dòng)車廠。

來(lái)源：上海市規(guī)劃和自然資源局

除生產(chǎn)基地外，恒大汽車在上海配齊研究院及相關(guān)部件工廠。

2019年10月，恒大新能源汽車全球研究總院率先落戶上海松江。

此后，恒大汽車新能源項(xiàng)目在上海有序推進(jìn)。

2020年7月，總投資100億元的恒大汽車動(dòng)力電機(jī)項(xiàng)目在上海松江摘地，由項(xiàng)目公司上海逸塵動(dòng)力科技有限公司競(jìng)得松江綜合保稅區(qū)B區(qū)3－3號(hào)地塊。

2020年11月，恒大汽車新建一座年產(chǎn)10萬(wàn)套車身零部件項(xiàng)目，并在上海企事業(yè)單位環(huán)境信息公開平臺(tái)中進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)評(píng)網(wǎng)絡(luò)公示。公告顯示，恒大汽車將在上海市松江出口加工區(qū)1號(hào)新建零部件工廠，項(xiàng)目總投資接近37億元，總建筑面積17．85萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2021年9月竣工投產(chǎn)。建成后主要生產(chǎn)車身大型外覆蓋件及關(guān)鍵沖壓零件、車身總成等汽車部件，年產(chǎn)能為10萬(wàn)件套。

恒大汽車每一步動(dòng)作都為整車生產(chǎn)多添一分底氣。

上海松江區(qū)也將恒大汽車視為「重點(diǎn)客戶」。據(jù)上海松江消息，恒大新能源汽車全球研究總院、整車制造總部、電機(jī)制造等系列項(xiàng)目，計(jì)劃總投資超3000億元。

在上海鼓勵(lì)新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，恒大汽車撐起了松江區(qū)的新能源產(chǎn)業(yè)門面。