恒大不僅是新勢力,更是中國的大眾?
導(dǎo)語:
隨著“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的繼續(xù)深入推進(jìn),以及數(shù)字科技賦能下的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷升級擴(kuò)容,一個(gè)生機(jī)勃勃的“新恒大”將加速朝世界一流科技企業(yè)邁進(jìn)。
記者:馮金剛
出品:電動勢
從2018年啟動造車項(xiàng)目至現(xiàn)在,悄然間恒大汽車已有3歲,對于一個(gè)新勢力造車來說,這是一個(gè)正發(fā)力的時(shí)期。從去年冬季以來,恒大汽車先披露官方路試圖片與視頻,隨后在牙克石展開冬訓(xùn),然后就是最近公布的智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)……
一步一個(gè)腳印,造車該走的步驟,恒大汽車一步都沒有省略。
3月31日,在新的一年業(yè)績說明會上,中國恒大董事局主席許家印除了正常披露業(yè)績,還著重指出“新恒大”的到來,這也是今年業(yè)績說明會的主題,而去年主題是“全面實(shí)施‘高增長、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略”。
可見,經(jīng)過一年的業(yè)務(wù)整頓,蛻變的恒大,希望以“新”面貌迎戰(zhàn)未來。
1、發(fā)力“新恒大”,智能電動車成為重要支點(diǎn)
去年,許家印宣布恒大全面實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略,并表示要用最大的決心、最大的力度把負(fù)債降下來。而這一年,通過多番努力,許家印也確實(shí)做到了。
過去一年,恒大多措并舉降負(fù)債,財(cái)報(bào)顯示,截至2021年3月末,其有息負(fù)債已下降2000億元。截至報(bào)告期末,恒大有息負(fù)債為7165億元,現(xiàn)金余額1807億元,資產(chǎn)負(fù)債率76.7%,凈負(fù)債率152.9%,現(xiàn)金短債比為0.54。業(yè)績會上,恒大管理層表示仍將繼續(xù)降負(fù)債。
而在這眾多舉措里面,去地產(chǎn)化首當(dāng)其沖。恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示,“三道紅線”“兩集中”政策,將使房地產(chǎn)行業(yè)從金融屬性向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)屬性回歸,達(dá)到“綠檔”要求,也會使公司回歸到合理的發(fā)展水平。
財(cái)報(bào)顯示,2020年下半年,恒大的土地儲備面積從2.4億平方米下降到2.31億平方米,未來兩年計(jì)劃年均再下降1500萬平方米,土地儲備總規(guī)?刂圃2億平方米左右。
在土地儲備減少的同時(shí),恒大也在快速增加物業(yè)面積。截至2021年2月末,恒大物業(yè)合約面積達(dá)6.79億平方米,在管面積達(dá)4.13億平方米,并預(yù)計(jì)今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。
此舉的背后用意是,面對房地產(chǎn)存量時(shí)代的到來,恒大希望通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營和智能化管理,打造固定空間科技服務(wù)平臺,而非簡單粗暴的造房、賣房。
所以在業(yè)績會上,許家印多次強(qiáng)調(diào):“恒大已經(jīng)不是過去的恒大,現(xiàn)在的恒大也不是單一的地產(chǎn)企業(yè),而是‘多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技’的新恒大!
而所謂“新恒大”,據(jù)許家印介紹,“新恒大”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)覆蓋了衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域。包括恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大物業(yè)、房車寶、童世界、恒大冰泉等業(yè)務(wù)都會逐步分拆上市。
字里行間不難看出,恒大在積極求變。在新恒大各業(yè)務(wù)板塊里,其中恒大汽車位列第一,足見汽車對新恒大的扛鼎之作用。
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