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文/樂居財經(jīng) 鄧如菲

樓市正逐漸擺脫"限價令"的約束。近日又有城市官宣，對房價漲跌幅不再設(shè)定政府指導(dǎo)價。7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知。通知顯示，經(jīng)鄭州市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是鄭州市在房地產(chǎn)市場管理上的一個重大轉(zhuǎn)變，實(shí)質(zhì)上就是房價回歸市場，政府不再干預(yù)房價漲跌。

“住房作為關(guān)系國計民生的商品，價格在項目規(guī)劃上會時，發(fā)改部門會審核備案，住建部門也會對價格進(jìn)行預(yù)售審批。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房價格管理的原則是“明碼標(biāo)價”“一房一價”，開發(fā)商申請預(yù)售以后，可在預(yù)售審批價基礎(chǔ)上自由上下浮動15%，超過15%要重新申請預(yù)售。

“這說明鄭州放開了房價的定價空間，對房價漲跌幅不再設(shè)定政府指導(dǎo)價，該措施具有非常好的市場效應(yīng)，也體現(xiàn)了鄭州在房價領(lǐng)域落實(shí)了市場歸市場、保障歸保障的導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，鄭州此次取消限價后，商品房價格將更多由市場供求關(guān)系決定，市場供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項目銷售節(jié)奏，可以根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營狀況來靈活調(diào)整價格。

限價政策最早在2010年發(fā)布，意在抑制房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，至今已經(jīng)執(zhí)行14年。而近年來這一情況有所優(yōu)化，目前除鄭州外，不少城市都紛紛優(yōu)化了價格指導(dǎo)制度，有的直接不再對商品房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，有的城市擴(kuò)大了預(yù)售價格開發(fā)商自由浮動的幅度，有的則優(yōu)化了價格審核的流程。

據(jù)了解，今年以來，已有沈陽、蘭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價。

據(jù)悉，5月底，沈陽為進(jìn)一步活躍沈陽市房地產(chǎn)市場，推動樓市進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展，發(fā)布了多項優(yōu)化政策。公告顯示，沈陽市全區(qū)域解除限購、限售基礎(chǔ)上，且不再實(shí)施新建商品住房銷售價格指導(dǎo)。

6月22日，蘭州也發(fā)文表示，繼續(xù)深入落實(shí)此前出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案。

而對于區(qū)域樓市而言，短期內(nèi)可能會加劇市場對房價下跌的預(yù)期，新房和二手房市場均會受到影響。

但從長期來看，張波指出，對于樓市來說也并不意味著房價就會全面下降，相反市場供應(yīng)量少，并且需求量大的戶型產(chǎn)品價格，還有可能出現(xiàn)小幅上漲。“但總體來看，在當(dāng)下市場弱復(fù)蘇的環(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調(diào)整優(yōu)化的空間依然存在。”

另外，取消限價還與目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，這與二十屆三中全會對于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致。

張波表示，鄭州取消限價的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預(yù)計后續(xù)將會有更多城市跟進(jìn)這一政策，以加快房地產(chǎn)市場走出調(diào)整期的步伐。

       原文標(biāo)題 : 銷售限價，取消！