銷售限價,取消!
文/樂居財經(jīng) 鄧如菲
樓市正逐漸擺脫"限價令"的約束。近日又有城市官宣,對房價漲跌幅不再設(shè)定政府指導(dǎo)價。7月31日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知。通知顯示,經(jīng)鄭州市政府研究,住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo),開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)(銷)售許可(備案)手續(xù)。
此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是鄭州市在房地產(chǎn)市場管理上的一個重大轉(zhuǎn)變,實(shí)質(zhì)上就是房價回歸市場,政府不再干預(yù)房價漲跌。
“住房作為關(guān)系國計民生的商品,價格在項目規(guī)劃上會時,發(fā)改部門會審核備案,住建部門也會對價格進(jìn)行預(yù)售審批。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,商品房價格管理的原則是“明碼標(biāo)價”“一房一價”,開發(fā)商申請預(yù)售以后,可在預(yù)售審批價基礎(chǔ)上自由上下浮動15%,超過15%要重新申請預(yù)售。
“這說明鄭州放開了房價的定價空間,對房價漲跌幅不再設(shè)定政府指導(dǎo)價,該措施具有非常好的市場效應(yīng),也體現(xiàn)了鄭州在房價領(lǐng)域落實(shí)了市場歸市場、保障歸保障的導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為,鄭州此次取消限價后,商品房價格將更多由市場供求關(guān)系決定,市場供大于求的區(qū)域,房企如果想加快項目銷售節(jié)奏,可以根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營狀況來靈活調(diào)整價格。
限價政策最早在2010年發(fā)布,意在抑制房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象,至今已經(jīng)執(zhí)行14年。而近年來這一情況有所優(yōu)化,目前除鄭州外,不少城市都紛紛優(yōu)化了價格指導(dǎo)制度,有的直接不再對商品房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo),有的城市擴(kuò)大了預(yù)售價格開發(fā)商自由浮動的幅度,有的則優(yōu)化了價格審核的流程。
據(jù)了解,今年以來,已有沈陽、蘭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價格指導(dǎo),即取消銷售限價。
據(jù)悉,5月底,沈陽為進(jìn)一步活躍沈陽市房地產(chǎn)市場,推動樓市進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展,發(fā)布了多項優(yōu)化政策。公告顯示,沈陽市全區(qū)域解除限購、限售基礎(chǔ)上,且不再實(shí)施新建商品住房銷售價格指導(dǎo)。
6月22日,蘭州也發(fā)文表示,繼續(xù)深入落實(shí)此前出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,取消購房資格限制,取消住房上市交易限制年限,取消對新建商品住房價格備案。
而對于區(qū)域樓市而言,短期內(nèi)可能會加劇市場對房價下跌的預(yù)期,新房和二手房市場均會受到影響。
但從長期來看,張波指出,對于樓市來說也并不意味著房價就會全面下降,相反市場供應(yīng)量少,并且需求量大的戶型產(chǎn)品價格,還有可能出現(xiàn)小幅上漲。“但總體來看,在當(dāng)下市場弱復(fù)蘇的環(huán)境下,加之房企回款壓力偏大的背景下,房價向下調(diào)整優(yōu)化的空間依然存在。”
另外,取消限價還與目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合,這與二十屆三中全會對于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致。
張波表示,鄭州取消限價的行為也是因城施策的直接體現(xiàn),預(yù)計后續(xù)將會有更多城市跟進(jìn)這一政策,以加快房地產(chǎn)市場走出調(diào)整期的步伐。
原文標(biāo)題 : 銷售限價,取消!

請輸入評論內(nèi)容...
請輸入評論/評論長度6~500個字
最新活動更多
-
免費(fèi)參會立即報名>> 7月30日- 8月1日 2025全數(shù)會工業(yè)芯片與傳感儀表展
-
精彩回顧立即查看>> 【評選啟動】維科杯·OFweek 2025(第十屆)人工智能行業(yè)年度評選
-
精彩回顧立即查看>> 【深圳 IEAE】2025 消費(fèi)新場景創(chuàng)新與實(shí)踐論壇
-
精彩回顧立即查看>> 燧石技術(shù),賦光智慧,超越感知
-
精彩回顧立即查看>> 【線下會議】OFweek 2024(第九屆)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大會
-
精彩回顧立即查看>> 2024(第五屆)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大會暨展覽會
- 1 全國先進(jìn)制造業(yè)集群全景-廣東篇
- 2 雷軍一句話,京津冀汽車產(chǎn)業(yè)鏈沸騰了
- 3 上汽大眾南京工廠關(guān)閉,燃油車廠正在消失
- 4 142.4億!雷克薩斯上海超級工廠今動工
- 5 端到端為何在自動駕駛技術(shù)中崛起?
- 6 Tesla Network 在中國:技術(shù)壁壘與本土化困境下的破局之路
- 7 關(guān)于開展“清朗·優(yōu)化營商網(wǎng)絡(luò)環(huán)境——整治涉企網(wǎng)絡(luò)‘黑嘴’”專項行動的公告
- 8 特斯拉無人車,畫了這么久的餅,終于可以吃了
- 9 【行業(yè)深度研究】成都霸榜新一線城市榜首11年,到底靠什么?
- 10 110億低空經(jīng)濟(jì)獨(dú)角獸落子青島